Het huurcontract
Als je het artikel over het onroerend inkomen gelezen hebt weet je dat verhuren (met name aan een privé-persoon) een fiscaal interessante manier van beleggen is. Het is echter wel belangrijk dat we ons als verhuurder goed indekken tegen de risico's van het verhuren. Zowel via een makelaar als op internet vind je tegewoordig allerlei "standaard" huurcontracten. Opzich is daar niets mis mee maar vaak zijn deze contracten niet fiscaal sluitend. Dit soort contracten kan je wel gebruiken als basis voor je huurcontract. Een huurcontract is maatwerk, u moet het personaliseren en toetsen aan de fiscale wetgeving. Hieronder vind je enkele clausules die de moeite zijn om op te nemen in het huurcontract.
- Alle belastingen die voortvloeien uit het gebruik van het onroerend goed moeten betaald worden door de huurder.
- Wijzigingen in het gebruik van het onroerend goed zijn enkel mogelijk in overleg met de eigenaar.
- De huurprijs bedraagt 1000 euro op het ogenblik dat het onroerend goed gebruikt wordt voor privé-doeleinden. Privedoeleinden volgens de bepalingen van het wetboek van inkomstenbelastingen. De huurprijs bedraagt 1500 euro op het ogenblik dat het onroerend goed gebruikt wordt voor beroepsdoeleinden. Beroepsdoeleinden volgens de bepalingen van het wetboek van inkomstenbelastingen. (De meerprijs voor beroepsmatige verhuring moet in verhouding zijn met de meerkost aan belastingen voor verhuring aan een rechtspersoon.)
- In geval van gemengde verhuring wordt het huurcontract opgesplitst. Bijvoorbeeld 50% van het KI als privé-verhuur en 50% van het KI als beroepsmatige verhuring. (Als er geen opsplitsing is in het geregistreerd huurcontract zal de verhuring fiscaal aanzien worden als 100% beroepsmatig.)
